議標在我國新興的物業管理招標中卻有著用武之地，尤其是針對廣大的中小房地產開發商，議標為物業管理招標投標事業在我國的發展壯大起到了先鋒作用。那么，什么是議標呢?議標的程序和方式有哪些?
一、什么是議標
議標又稱談判招標，顧名思義，其大的特點在于招標人與投標人之間可以相互協商，投標人通過不斷地修改標價來與招標人取得一致。這種方式更加接近傳統的商務方式，是招標方式與傳統商務方式的結合，兼顧兩者的優點，既節省了時間和招標成本，又可以獲取有競爭力的標價。
二、議標的弊端
由于招標人同時與幾個投標人進行談判，這就使投標人之間更容易產生不合理競爭，使得招標人難以獲取有競爭力的標價。可以看出，議標方式對招標人的要求很高，要保證議標的成功通常都要求招標人對物業管理行業和物業管理企業的情況要有充分的了解。因此，一般對于較大型的或較復雜的物業，或者是由缺乏經驗的開發商和業主自行進行招標的情況，都不宜采用議標方式。而對于復雜的傳統招標項目，如工程承包和設備采購等，就更不采用議標方式了，這也是為什么我國《招標投標法》不將議標作為一種招標方式的原因。
什么是議標呢？議標的程序和方式有哪些？
三、議標程序
1、確定議標日程。主要由招標委員會確定。
2、進行議標。這部分流程由招標人與投標人進行，參加議標人員為雙方的技術，經濟和法律專家。
3、議標結論記載。議標的結論要求雙方應各由一名高級代表審閱議標形成的文件，并在文件的每一頁上簽字，需要用完善、措詞以書面形式記載。
4、可以選擇延長投標保函的有效期。如果議標時間過長，以至于超出了投標有效期，招標人會要求相關候選人延長投標保函的有效期。
三、議標的幾種方式
1、直接邀請議標方式。
選擇中標單位不是通過公開或邀請招標,而由招標人或其代理人直接邀請某一法人或組織進行單獨協商,達成協議后簽訂采購合同。如果與一家協商不成,可以邀請另一家,直到協議達成為止。
2、比價議標方式。
“比價”兼有邀請招標和協商的特點,一般適用于規模不大、內容簡單的工程、貨物和服務采購。通常的做法是由招標人將采購的有關要求送交選定的幾家法人或組織,限其在約定時間內提出報價,招標單位經過分析比較,選擇報價合理的法人或組織,就工期、造價、質量、付款條件等細節進行協商,從而達成協議,簽訂合同。
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為什么要對投標人進行資格預審？
招投標常識 2021年3月15日 下午7:48
招投標為什么要進行資格預審？資格預審是招投標活動的一個重要環節，對投標人的資格進行審查，既是招標人的一項權利，也是招標活動中經常采取的一道程序。招標項目的投標人應當具有承接該項目的能力，這是保證中標后，中標人能夠切實履行合同，保質、保量完成招標項目的前提，是招標成功與否的關鍵所在。為此，招標人有權并且應當對投標人進行資格審查。
為什么要對投標人進行資格預審？
一、招投標為什么要進行資格預審？
在投標人數量較多時，招標單位為了使招標獲得理想結果，限制不符合要求條件的承包商盲目參加投標，對潛在投標人進行資格審查，可以減少投標人數量，降低招標過程中各方投入的成本。
通常在發布招標文件之前要進行投標資格預審，借以預先了解投標單位的技術、財務實力和管理經驗。對承包商來說，只有資格預審合格，才能參加投標的實質性競爭，也就是說，資格預審是取得投標參賽資格的第一步。
資格預審分為有限數量和合格通過兩種方法。有限數量：對資格預審申請的投標人進行評分排序，確定排序在前若干位的廠商可以投標。合格通過：只要滿足要求，廠商即可參與投標。
二、招標人對投標人的資格審查主要有以下內容
投標人合法性審查，包括投標人是否是正式注冊的法人或其他組織；是否具有獨立簽約能力；是否處于正常經營狀態；
對投標人能力的審查，包括技術資格和能力，資金、設備和其他物質設施狀況，管理能力，經驗、信譽；以往承擔類似項目的業績情況。
